禅城拍出1.75万/平！多盘喊涨，7公里外项目也来凑热闹
今天，佛山土拍市场再掀高潮。
龙光以总价16.23亿元竞得禅城港口路2.6万方商住地，成交楼面价约17569元/㎡（未计配套与建安成本），刷新禅城地价峰值，挤进佛山楼面价TOP5之位。
算起来，从去年底至今，龙光已经砸了70多亿在禅桂地区布局，且布局轨迹都集中在禅城城南片区。
有意思的是，消息一出，禅桂多盘喊涨，功夫君的朋友圈沉浸在刷屏海报中。
有业内人士笑说，绿城终于摘掉禅城地王的称号了，该盘也在欢呼中喊涨1000元/㎡，就连龙光自己的项目也表示明天要调价了。
一起凑热闹的还有远在7公里外的金地海逸悦江，城南的面粉价到那能妥妥买个肉松面包。
01
拍地精彩回顾
今天出让的地块位于港口路东侧，新明路北侧，周边多个成熟小区环绕，直线距离2号线湾华站（在建）约900米。
▲本次出让地块航拍图
回顾上午两个小时的拍地，18家房企围猎，当中不乏保利、中梁、金地、碧桂园、招商、越秀、建发等房企，阵容十分强大，光是保证金就超过37亿。
更刺激的是，有房企嫌弃300万/轮的报价幅度太慢了。还没开拍，深圳泰丰就单轮增价3.77亿，将楼面价直接顶破1.6万/㎡。
在枪林雨弹式报价之下，仅半小时，地块就已经登顶禅城地价TOP1，超越绿城桂语兰庭地价水平。
↓奉上一张佛山楼面价TOP10榜单↓
02
配套成熟一手盘缺货
港口路地价屡创新高
今年之前，港口路一带已经5年零供地，商品房交易只能依赖二手，近地铁、配套和品质较好的二手盘，成交价一度超过2万/㎡。
此前，功夫君曾详细走访过该板块，并对几个二手盘作过点评。
▲禅城港口路板块二手盘分布图
从配套来说，整条港口路楼盘居民从主要依靠碧桂园华润万家、沿海馨庭市场的格局，变成港口路南到碧桂园华润万家消费，港口路北到天虹消费的新格局。
而时代年华、沿海馨庭和碧桂园城市花园这三个盘亦的底商形成集聚效应，囊括了理发店、水果店、食肆、美容美甲、健身房、洗衣店等多种类的店铺。
这也不难解释，年初港口路一宗小型地也能引来多家开发商抢滩，楼面价也一下子站上了1.57万/㎡的高度，要知道对上一宗时代年华地价才5772元/㎡。
随着多宗地块的拍出，该板块一手盘缺货的局面将有望得到改变。例如与地块一路之隔的龙光新盘——君悦熙园，规划有3栋住宅，目前正紧密施工中。
▲项目施工进度（摄于2020.8.13）
禅城希尔顿酒店对面还悄咪咪地冒出一个纯新盘：天禧华园。
该盘规划有2栋住宅和1栋服务型公寓、1栋写字楼及6300㎡商业裙楼，计划首推5栋约150套住宅。
▲地块曾亮相2020年禅城土地推介会
该地块体量大、近地铁口、紧挨天虹商场，综合素质来看，比前两宗更具有开发潜力，也被称为禅城年度“压箱地块”，预计又会引发一场龙争虎斗，相信湾华村民都准备好要开香槟庆祝了！